本案由詠騰不動產有限公司代理出租，案名為「林口交流道頂級碼頭挑高廠房」，地址位於桃園市龜山區頂湖路26號，月租金225.4萬元（未稅），每坪租金1,200元，合計出租面積達1,878.31坪，預計於民國116年4月份竣工交屋，租期最長可達15年，是一個兼具規模、品質與彈性的頂級工業廠房選擇。
前言：北台灣工業廊帶的戰略新據點
台灣工業地產市場近年來持續升溫，隨著供應鏈重組、電動車、半導體及先進製造業的蓬勃發展，企業對於高規格廠房的需求日益殷切。在眾多工業聚落之中，桃園龜山區以其得天獨厚的地理位置、完善的交通網絡以及充沛的勞動力資源，長期以來穩居北台灣工業廊帶的核心地位。本文所介紹的「林口交流道頂級碼頭挑高廠房」，正是坐落於此一黃金地段的旗艦級工業不動產，不僅在硬體規格上達到業界頂尖水準，更在區位條件、物流效能與長期投資價值等各方面展現出無可比擬的競爭優勢。
一、區位優勢：交通樞紐旁的產業黃金地段
廠房選址是工業不動產評估中最核心的考量因素之一，而本案在區位條件上可謂無懈可擊。本廠房緊鄰林口交流道，坐落於桃園市龜山區頂湖路，地理座標為北緯25.041643度、東經121.359666度，距離新北市邊界僅咫尺之遙，恰好處於雙北與桃園三大都會圈的交匯地帶。
就交通網絡而言，本案享有極為優越的聯外條件。透過林口交流道，可迅速銜接國道一號（中山高速公路）南北向主幹道，無論是前往台北市中心、桃園市區、台中工業走廊，乃至於高雄港口，均可在最短時間內完成物流調度。此外，鄰近的台65線快速道路（八里新店線）及台61線西濱快速公路，更進一步強化了本案對外的多向聯通能力，使企業得以靈活因應各種物流路線的需求。
在勞動力招募方面，龜山區及鄰近的林口區、新莊區、泰山區等地人口稠密，具備豐沛且多元的勞動力供給。廠房鄰近新北市的地理優勢，意味著企業可以同時吸引桃園及新北兩大都會區的求職人口，大幅擴展招募範疇，有效降低人力短缺的風險。資料表中亦特別強調「好招工，北桃園產業中心首選」，充分反映了本案在人力資源方面的獨特競爭力。
從產業生態系統的角度來看，龜山頂湖地區周邊已形成相當完整的工業聚落，涵蓋電子、機械、物流倉儲等多元產業，上下游廠商群聚效應顯著，有助於企業建立緊密的供應鏈合作關係，降低採購與運輸成本，提升整體營運效率。
二、建築規格：頂級鋼骨挑高廠房的硬體實力
本廠房在建築規格上採用業界最高標準，充分體現「頂級」二字的實質意涵。以下就建築結構、空間配置、樓層規劃等核心面向逐一說明。
建築結構與外觀方面，本廠房採用鋼骨造（Steel Structure）工法建造，此一結構形式具有高強度、高韌性、施工精準度高等特點，在抗震性能、空間利用率及未來改建彈性上均優於傳統鋼筋混凝土結構。廠房座向朝東北，面臨路寬達10米，外觀設計現代簡潔，符合國際級工業廠房的視覺形象標準。
空間規模方面，本案總出租面積達1,878.31坪，涵蓋地下一樓（B1）至地上三樓，出租樓層為1樓至3樓。其中，一樓面積約704.62坪，三樓面積約675.6坪，二樓夾層面積約268.03坪，地下室B1面積約63.56坪，屋突面積105.12坪，持分公設約61.37坪。如此龐大的空間規模，足以容納大型製造業、物流倉儲業或多元複合型產業的全方位營運需求。
挑高設計是本案最引人注目的亮點之一。一樓與三樓的淨高均達約9米，此一挑高規格遠超一般廠房的標準高度（通常為5至6米），不僅能有效容納大型生產設備、立體倉儲系統（如自動化高架倉儲），更能為企業提供充裕的垂直空間以因應未來設備升級或業務擴張的需求。對於需要安裝大型機械手臂、高架輸送帶或立體貨架系統的製造業者而言，9米的樓層淨高是不可或缺的基本條件。
廠房尺度方面，廠房面寬約46米，縱深約24至60米，形成一個寬敞且彈性十足的矩形作業空間。如此寬闊的廠房面寬，使得生產線的規劃與布置更具靈活性，無論是採用直線型、U型或L型的生產動線，均能從容配置。廠區腹地寬敞，各式大型車輛、貨櫃車均能輕鬆迴轉，大幅提升物流作業的效率與安全性。
三、物流設施：碼頭等級的卸貨配備
本案之所以冠以「碼頭挑高廠房」之名，在於其配備了業界頂尖的物流裝卸設施，足以媲美專業物流中心的作業水準。
卸貨碼頭方面，本廠房設有約8座卸貨碼頭（Loading Dock），此一配置在一般工業廠房中實屬罕見。卸貨碼頭的設計使貨車得以直接對接廠房月台，實現「零落差」的貨物裝卸作業，不僅大幅縮短裝卸時間，更能有效降低貨物在搬運過程中的損耗風險。對於物流頻繁、進出貨量龐大的企業而言，多座卸貨碼頭的配置意味著可以同時進行多台貨車的裝卸作業，顯著提升整體物流吞吐量。
垂直運輸方面，廠房配備5噸貨梯1座及3噸客貨梯1座，合計兩部電梯，確保不同重量的貨物均能安全、高效地在各樓層之間流通。5噸的載重規格足以應對重型工業設備或大批量貨物的垂直運輸需求，而3噸客貨梯則兼顧人員與一般貨物的日常使用。
樓板載重方面，各層樓地板載重達1,500 kg/m²，此一規格充分體現了本廠房對重型製造業的高度適配性。相較於一般辦公或商業用途建築（通常僅250至500 kg/m²），1,500 kg/m²的樓板載重可承受大型工業機台、重型設備及高密度貨物堆疊的壓力，為各類製造業及倉儲業者提供堅實可靠的結構支撐。
四、機電設備：充沛電力支撐高耗能產業
在現代工業生產中，穩定且充沛的電力供應是廠房選擇的關鍵考量之一，尤其對於半導體、精密電子、電動車零組件等高耗能產業而言，電力容量往往是決定廠房適用性的首要條件。
本廠房配備1,000 KVA的電力設備，此一電力容量足以支應大型製造設備的高功率運作需求。1,000 KVA的電力規格在工業廠房中屬於中高階配置，能夠同時供應多條生產線、大型空調系統、照明設備及辦公設施的用電需求，為企業提供穩定可靠的電力基礎。
消防設施方面，本廠房設有合法消防系統，符合中華民國消防法規的相關規定，確保廠房在安全標準上達到法定要求。完善的消防設施不僅是法律義務，更是保障廠房內人員安全、設備資產及生產連續性的重要防線。
工廠登記方面，本案使用分區為乙種工業區，工廠登記依法申請，所有權屬法人所有。乙種工業區的使用分區允許多種製造業進駐，涵蓋電子、機械、食品、化工等各類產業，為承租企業提供廣泛的產業適用性。
五、租賃條件：靈活彈性的商業安排
在租賃條件方面，本案提供了相當具有競爭力且彈性的商業安排，充分考量到不同規模企業的實際需求。
租金結構方面，月租金為225.4萬元（未稅），每坪租金1,200元，以1,878.31坪的出租面積計算，租金水準在同區域同規格廠房中具有相當的市場競爭力。值得注意的是，本案租金為未稅報價，承租企業在財務規劃時需另行計算營業稅（5%），實際月租金約為236.67萬元。
租期安排方面，本案租期最長可達15年，此一長期租約安排對於需要大規模資本投入、設備安裝及廠房客製化改裝的製造業者而言，具有極高的吸引力。長期租約不僅能確保企業的生產基地穩定性，更能在租金談判上爭取到更有利的條件，有效控制長期營運成本。
停車設施方面，廠房另設有地下室停車場，租金另議，為廠房員工及訪客提供充足的停車空間，解決工業區停車不足的常見痛點。
| 租賃條件 | 內容 |
| 月租金 | 225.4萬元（未稅） |
| 每坪租金 | 1,200元 |
| 出租面積 | 1,878.31坪 |
| 出租樓層 | 1樓至3樓 |
| 租期 | 最長15年 |
| 停車場 | 地下室停車場（租金另議） |
| 稅金 | 未稅 |
| 預計完工 | 民國116年4月 |
| 工廠登記 | 依法申請 |
六、產業適用性分析：哪些企業最適合進駐？
綜合本廠房的各項硬體規格與區位條件，以下幾類產業特別適合考慮進駐本案。
物流倉儲業是最直接的受益者。8座卸貨碼頭、1,878坪的廣大空間、9米挑高設計及1,500 kg/m²的樓板載重，完全符合現代化物流中心的標準配置。尤其在電商蓬勃發展的今日，高效率的倉儲物流設施已成為供應鏈競爭力的核心要素，本案的物流設施規格足以支撐大型電商或第三方物流業者的全方位倉儲作業。
精密製造業，包括半導體設備、電子零組件、精密機械等，同樣是本案的理想承租對象。1,000 KVA的充沛電力、9米挑高空間（可容納大型設備）、鋼骨造的高穩定性結構，以及鄰近科學園區的地理優勢，均能有效支援精密製造業的生產需求。
電動車（EV）產業鏈相關企業，包括電池模組製造、馬達生產、車體零件加工等，近年來在台灣快速擴張，對於大面積、高規格廠房的需求十分迫切。本案的空間規模與設備規格，恰好能滿足電動車產業鏈廠商的進駐需求。
冷鏈物流與食品加工業亦可考慮本案。廠房的高樓板載重與多座卸貨碼頭，配合企業自行安裝的冷凍冷藏設備，可打造符合食品安全標準的冷鏈物流中心或食品加工廠。
跨國企業台灣營運中心或區域配銷中心，同樣可以充分利用本案的交通優勢與空間規模，建立覆蓋北台灣乃至全台的配銷網絡。
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